Защита сделки
214-ФЗ · деньги на эскроу до сдачи
214-ФЗ · деньги на эскроу до сдачи
Ипотека
от 27 256 ₽/мес
от 27 256 ₽/мес
Семейная ставка
от 2% — по числу детей
от 2% — по числу детей
Материнский капитал · 2026
Материнский капитал закроет первоначальный взнос — а квартира будет у моря
ЖК Camellia на берегу Каспия, Дербент: панорамные окна, двор без машин, до моря 15 минут. Маткапитал — в первоначальный взнос, дальше семейная ипотека от 2%: ставка зависит от числа детей.
0 ₽
из своих денег
из своих денег
от 27 256 ₽/мес
платёж по ипотеке
платёж по ипотеке
от 2%
семейная ипотека — ставка по числу детей
семейная ипотека — ставка по числу детей
Подберём квартиру под ваш маткапитал
3 вопроса · 1 минута · подборка с ценами в подарок
Вопрос 1 из 3
Сколько у вас несовершеннолетних детей?
Стройку финансирует Сбер
Материнский капитал — это деньги вашей семьи, и рисковать ими нельзя. Вот чем защищена покупка.
Проектное финансирование
Сбер проверил этот проект собственными деньгами
ЖК Camellia строится на проектном финансировании Сбербанка. Это значит, что Сбер проверил проект, смету и застройщика — и вложил в стройку собственные деньги. Банк контролирует каждый платёж и заинтересован в том, чтобы дом был достроен, не меньше вашего.
Ваши деньги при этом лежат отдельно — на эскроу-счёте, застройщик не может их коснуться до сдачи дома.
Сбер проверил этот проект собственными деньгами
ЖК Camellia строится на проектном финансировании Сбербанка. Это значит, что Сбер проверил проект, смету и застройщика — и вложил в стройку собственные деньги. Банк контролирует каждый платёж и заинтересован в том, чтобы дом был достроен, не меньше вашего.
Ваши деньги при этом лежат отдельно — на эскроу-счёте, застройщик не может их коснуться до сдачи дома.
🤝
Ваши деньги — на эскроу до ключей
Ваши деньги — на эскроу до ключей
Застройщик не получит ни рубля, пока вы не получите квартиру. Стройка идёт на банковский кредит, а не на ваши деньги. Если стройка встанет — деньги возвращаются вам, эскроу застрахованы АСВ до 10 млн ₽. Именно так закон защищает материнский капитал: потерять его нельзя.
🏦
Ипотеку одобрят четыре банка
Ипотеку одобрят четыре банка
Кроме Сбера объект аккредитован ВТБ, Дом.РФ и банком «Россия». Подадим заявку сразу в несколько — выберете лучшие условия.
🏗
Монолит, а не панель
Монолит, а не панель
Монолитный железобетонный каркас с высокой сейсмостойкостью. Дом рассчитан на 100+ лет.
🏆
Лучший жилой комплекс Дагестана 2025
Лучший жилой комплекс Дагестана 2025
По версии отраслевого рейтинга «Рекорды рынка недвижимости».
📸
Стройка открыта — камера онлайн и фотоотчёт
Стройка открыта — камера онлайн и фотоотчёт
Камера показывает площадку в реальном времени, фотоотчёт с дрона — каждый месяц. Смотреть стройку сейчас ↓
Застройщик — ООО «ЭЛИТСТРОЙ». Разрешение на строительство, проектную декларацию, ДДУ и выписку из ЕГРН вышлем в WhatsApp по запросу — до всякой сделки.
Онлайн-показ · июль 2026
Онлайн-тур по ЖК «Камелия»
Пройдитесь по стройке как вживую — всё, что мы показываем на личном визите. Включите видео и посмотрите объект своими глазами, не выходя из дома.
🎥 Снято в июле 2026 г. · экшн-камера · ~7 минут, со звуком
Планировки и цены
На какую квартиру хватит вашего маткапитала
Реальные планировки ЖК Camellia: слева интерьер, в центре план, справа метражи и этажи. Точную цену и расчёт под ваш маткапитал пришлём в WhatsApp — жмите «Узнать цену».
Двор
Двор, в котором хочется жить
Весь двор — детям и взрослым: машины уезжают в подземный паркинг. Включите видео — покажем, как это устроено.
Двор без машин
Автомобили — в подземном паркинге, во дворе только люди.
Детская зона
Игровые площадки во дворе, под окнами — тихо и безопасно.
Живая зелень и подсветка
Ландшафтное озеленение и вечерняя подсветка двора.
Эксплуатируемая крыша
Терраса на крыше с видом на море и древний Дербент.
4 камеры на стройке · онлайн
Стройка в прямом эфире — смотрите в любой момент
На площадке стоят четыре камеры и показывают, что происходит прямо сейчас. Это не запись и не подборка удачных ракурсов: включайте когда угодно — вечером, в выходной, ночью. Ниже — фотоотчёт с дрона по месяцам.
● Онлайн
Блок 4 · Двор
Сдача в 2026
● Онлайн
Блок 4 · Эксплуатируемая крыша
Сдача в 2026
● Онлайн
Блок 5 · Ракурс 1
Сдача в 2027
● Онлайн
Блок 5 · Ракурс 2
Сдача в 2027
Время в кадре идёт вместе с вашими часами — сверьте, если не верится.
Фотоотчёт с дрона — от фундамента до фасада
Фасады в камне и остеклении, во дворе — подготовка к благоустройству. Съёмка с дрона и с земли.
Дома вышли на финальную высоту, идут фасадные работы. Внутри — отделка подъездов и коридоров, установлены входные двери квартир. Съёмка с дрона и изнутри.
Дома вышли на фасадную отделку: навесной камень, витражное остекление, благоустройство двора. Съёмка с дрона и с земли.
Активная стадия строительства: монолитные работы, фасад, внутренние инженерные системы. Фотоотчёт с дрона и с земли.
Продолжение монолитных работ, устройство перекрытий и стен на верхних этажах.
Возведение монолитного каркаса, армирование и опалубка. Стройка набирает темп.
Начало нового строительного сезона. Подготовительные работы, армирование фундаментных конструкций.
📅 4-й корпус — сдача в IV квартале 2026, 5-й — в IV квартале 2027. Фотоотчёт обновляется каждый месяц: до самых ключей видно, как растёт ваш дом.
Семейная ипотека: ставка зависит от числа детей
Минфин утвердил изменения 24 сентября 2026 года. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей и региона. Они применяются к кредитным договорам, выданным с 1 октября 2026 года. Дербент — не столичный регион, поэтому действует основная шкала.
Детей в семье
Ставка
Максимум кредита
Один
10%
6 млн ₽
Двое
8%
8 млн ₽
Трое
6%
10 млн ₽
Четверо
4%
10 млн ₽
Пятеро и больше
2%
10 млн ₽
Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения договора. Вводится максимальный срок субсидирования — 15 лет. Первоначальный взнос не меняется — от 20%.
Условия определяются датой кредитного договора, а не датой брони или ДДУ. Подберём квартиру под вашу ставку и посчитаем платёж до того, как вы пойдёте в банк.
Как проходит покупка за маткапитал
Материнский капитал уходит на первоначальный взнос. Из своих денег — 0 ₽. Все документы оформляем мы.
1
Сегодня
Подбор
Отвечаете на 3 вопроса, менеджер присылает в WhatsApp планировки с ценами и расчётом платежа под ваш размер маткапитала. Без звонков, если не хотите.
2
1–3 дня
Одобрение ипотеки
Готовим заявку сразу в несколько банков — Сбер, ВТБ, Дом.РФ, «Россия». Одобрение приходит за 3 дня. Справку из СФР о размере маткапитала запрашиваем сами.
3
2–4 недели
Сделка и ДДУ
Подписываете договор долевого участия, деньги уходят на эскроу-счёт и лежат там до сдачи дома — стройка идёт на кредит Сбера, а не на ваши деньги. Маткапитал СФР перечисляет напрямую в банк: все бумаги готовим мы.
4
IV кв. 2026–2027
Ключи
4-й корпус сдаётся в IV квартале 2026 года, 5-й — в IV квартале 2027. До сдачи следите за стройкой по ежемесячным фотоотчётам.
Весь путь от заявки до подписания ДДУ — от 3-х дней до 3-х недель. Ставка фиксируется на дате кредитного договора и дальше не меняется.
О застройщике
Кто строит Camellia
Один застройщик, один проект, полная открытость: документы отдаём до всякой сделки, стройку показываем каждый месяц.
ООО «ЭЛИТСТРОЙ» — застройщик ЖК Camellia
На рынке с 2018 года. Компания строит один проект — Camellia — и вкладывает в него всё: монолитный каркас на 100+ лет, панорамные окна, двор без машин. Стройку финансирует Сбербанк на условиях проектного финансирования — банк проверил проект и вложил собственные деньги.
Частые вопросы про маткапитал
Да. Ограничение «до 3 лет» не действует, когда маткапитал идёт на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Это прямо разрешено законом — ждать не нужно.
На самые доступные квартиры — да. При взносе 20% маткапитала 963 243 ₽ хватает на весь взнос для квартир примерно до 4,8 млн ₽ — из своих денег 0 ₽. Точный расчёт под вашу сумму пришлём в WhatsApp после квиза.
Подойдёт и остаток — он пойдёт в счёт взноса, разницу можно закрыть своими деньгами или рассрочкой от застройщика. Выберите в квизе «Другая сумма» и укажите остаток.
Да, это обязательное условие использования маткапитала. Доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения. Мы объясним порядок и поможем с документами.
Квартиру с долями детей продать сложнее — потребуется разрешение органов опеки. Это не запрет, но планируйте покупку как жильё для семьи, а не как быструю перепродажу.
Мы. Заявление на распоряжение маткапиталом подаётся через Госуслуги, справку о размере запрашиваем сами. От вас — паспорт, сертификат и СНИЛС.
Стройку финансирует Сбербанк на условиях проектного финансирования — банк проверил проект и вложил в него свои деньги. Ваши деньги при этом лежат на отдельном эскроу-счёте и застройщику недоступны до сдачи дома. Если стройка остановится, средства с эскроу возвращаются вам в полном объёме — они застрахованы АСВ до 10 млн ₽. Материнский капитал при этом восстанавливается в СФР.
Контакты
Офис продаж рядом со стройкой
Приезжайте убедиться лично — покажем стройку, планировки и документы. А если вы не в Дербенте, всё то же самое покажем онлайн.
Подберём квартиру под ваш маткапитал за 1 минуту
Написать в WhatsApp
Офис продаж: ул. Салмана, 63, Дербент
Офис продаж: ул. Салмана, 63, Дербент
Застройщик — ООО «ЭЛИТСТРОЙ». Проектная декларация размещена на наш.дом.рф. Продажа квартир по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счета. Строительство ведётся с использованием проектного финансирования ПАО Сбербанк.
«Семейная ипотека» — программа государственной поддержки семей с детьми. С 1 октября 2026 года ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и региона (постановление утверждено, опубликовано Минфином России 24.09.2026); для Республики Дагестан действует основная шкала: один ребёнок — 10% и до 6 млн ₽, двое — 8% и до 8 млн ₽, трое — 6% и до 10 млн ₽, четверо — 4% и до 10 млн ₽, пятеро и более — 2% и до 10 млн ₽; хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату заключения договора. Максимальный срок субсидирования — 15 лет. Первоначальный взнос — от 20%, не изменён. Платёж «от 27 256 ₽/мес» рассчитан для квартиры стоимостью 4 042 400 ₽, первоначальный взнос 812 522 ₽ (20,1%), сумма кредита 3 229 878 ₽, срок кредита 15 лет, ставка 6% годовых (семья с тремя детьми), аннуитетные платежи (27 255,55 ₽/мес). Не является публичной офертой. Окончательные условия кредитования определяет банк. Размер материнского капитала (963 243 ₽ / 728 921 ₽) указан по состоянию на 2026 год.
© 2026 ЖК «Camellia» · ООО «ЭЛИТСТРОЙ» · Политика конфиденциальности
